【摘 要】
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本文主要梳理了当前中国大陆房地产税收制度基本情况,及房地产税收收入和土地出让收入的基本情况,总结了国际上房地产税收通行的一些做法,分析了现行房地产税收制度面临的问题和形势,最后提出改革现行房地产税收制度的几点建议，全面开征不动产税是方向，但不能马上实施，需要分步推进，目前需要和适合开征的是抑制投资投机性需求的具有调节功能的房地产税，为发挥房地产调节税作用，需要配套降低流转环节税收，同时要尽快完善相
【机 构】
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国土资源部信息中心国土资源战略研究重点实验室,北京 100812
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本文主要梳理了当前中国大陆房地产税收制度基本情况,及房地产税收收入和土地出让收入的基本情况,总结了国际上房地产税收通行的一些做法,分析了现行房地产税收制度面临的问题和形势,最后提出改革现行房地产税收制度的几点建议，全面开征不动产税是方向，但不能马上实施，需要分步推进，目前需要和适合开征的是抑制投资投机性需求的具有调节功能的房地产税，为发挥房地产调节税作用，需要配套降低流转环节税收，同时要尽快完善相应的配套和基础工作。
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在城镇化发展进程中,失地农民土地权益受损引发了大量社会矛盾.基于中国大陆土地征收特点分析,土地征收制度存在农民无法分享土地增值收益、征地补偿标准偏低、补偿方式单一、公益性用地界定不清、征收程序不规范和缺少司法救济等不足,导致农民权益受损.科学确定征收补偿标准是解决农民权益保障的关键,应改革以土地年均产值为基准测算补偿标准,以市场价格为基准,充分考虑通货膨胀、CPI和残地价值,体现土地的社会保障功能
近年来,随着经济社会的不断发展,以及工业化、城市化的程度不断加大,需要占用大量的集体土地,同时,土地价值显化,农民权利保护意识不断增强,因征地引发的矛盾冲突越来越多,甚至产生不少流血事件、群体性事件.征地问题成为一段时期社会矛盾的焦点,征地制度改革成为社会的焦点问题.从当前各方面分析看，征地制度改革面临的核心和紧迫问题是:征地纠纷解决渠道不畅、补偿对象不明、程序不规范等问题，而不是征地范围过宽、补
借助“剪刀差“模型和市场价格分析方法分别对1990—2000年以及2001—2010年两个时段土地征收造成的农民利益损失进行了核算.得出,1990—2010年土地征收补偿标准不合理造成的农民利益损失为42985.2727亿元,土地征收补偿价格扭曲造成的农民利益损失占21年间农民总收入的约10％以上,是造成城乡居民收入差距的重要原因.土地征收补偿价格扭曲与政府在土地征收及供给环节垄断造成的不完全竞争
土地是农民的最基本的生产资料,也是农民最稳定最可靠的社会保障.农民失去土地,意味着社会保障能力的丧失.随着中国大陆城镇化的快速发展,大量集体土地被征用.合理安置失地农民、维护其合法权益已成为事关经济发展、社会稳定和城市化进程的大问题.但在中国大陆,被征地农民合法权益保护存在一些问题.首先,补偿标准过低.许多地方贯彻执行的征地补偿费和安置补偿费标准普遍在法规内的最低标准,而征地补偿安置标准同农业用地
研究目的:通过对中国大陆现行农村集体建设用地管理制度进行系统梳理,分析当前新农村经济社会发展中该制度体系所表现出的缺陷与不足,从而引起对农村建设用地管理制度及其创新供给再思考.研究方法:文献资料法与实证研究法.研究结果:从总量控制制度、用途管理制度、流转限制制度等多方面入手,分析该制度体系不完善之处,发现依然存在着同地不同待遇、用途管制过于严格、严格限制流转权利等突出问题.研究结论:农村集体建设用
研究目的:土地登记制度既是土地管理制度特别是地籍管理制度的重要组成部分,又是物权法的重要制度基础.随着市场经济的不断成熟,权益保护意识的提高,以及不动产统一登记的提出,现今的土地登记制度已经不能适应社会发展的需求,急需进一步完善.研究方法:以福州市为研究对象,对福州市为实现土地统一登记所做的前期工作作出了总结,分析了福州市现有的土地登记制度存在的问题,并针对存在问题提出相应的解决办法.研究结果:提
根据《物权法》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力;依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.故不动产登记是建立物权制度的重要基础,也是不动产物权变动的公示形式.开展农村集体土地所有权确权登记发证工作,即确定农村集体不动产权属、定分止争,有利于维护农民权益、保障社会安全,促进科学发展,构
以土地权利为基础统一不动产登记,是由相关不动产与土地的依存关系决定的,它能够使不动产登记制度具备科学特质,有效地解决不动产登记范围、机构、证书、程序、内容、效力等统一的难题;可以建立起权利明晰、边界清楚、结构合理、化繁为简的不动产权利体系,促进不动产登记制度对市场经济作用的发挥.
本文通过逐一分析国际上不动产登记的发展趋势,指出在《物权法》中,不动产统一登记是大势所趋,在明确土地登记目标的前提下,制定统一的土地登记法,以土地为基础建立多用途的土地登记信息系统,明晰土地概念、完善土地权利体系.
房价的不合理上涨,除受到资金过多与利率偏低的影响外,财产税制的不合理被视为是最根本的原因.本文主要探讨提高持有税或移转税何者较能抑制不动产投机行为,结果发现土地市场透过高持有税低移转税的方式较能增加市场供给与减少投机需求,对于促使地价下跌较为有效;至于房屋市场则与土地市场相反,提高移转税对抑制房价效果较佳.因此,建议未来应针对纯素地与房地一体有不同的税制设计,且应同时考量目前国内不论是持有税或移转