日本都市再开发制度的发展大致经历了三个阶段.第一个阶段,城市更新手法开始从大规模开发向渐进式转变;第二个阶段,出现了"高密度旧城区的小规模渐进性街区更新"的探索;第三个阶段,日本正式引入公众参与,将政府、公众、开发商都可以提案的"三方一会制"作为再开发制度之一.国内城市更新面临的问题，需要根据更多案例试点的经验，来共同完善法律法规。既成街区的城市更新，需要优化地方规划审批程序及操作层面的细则。城市更新一个是利益相关者博弈、协作、推进，并循序渐进的过程。这个过程的设计是空间规划设计的前提。城市更新需要建立推进项目顺利进程的组织，需要新的规划技术的支持，需要制定或者完善城市更新的制度、法规、技术条例，以及原有归置的缓和条件和审理程序。除此之外，城市更新还需要专业人员的工作方式从“短、平、快”向“长期化、持续化、渐进性”转变；规划内容从“空间规划技术”向“程序、组织等系统设计”转变；工作内容的表现形式从“绚烂的效果图”向“关系图、流程图”转变。还有很重要的一点，要有对这片土地有感情：乡土爱、生活爱、街区爱、城市爱。对这里的每条巷子，一砖一瓦，和世代生活在这片土地上人们的热爱。