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经济增长使城市不断扩张,形成了新地区和新的商业中心区.而城市中心的旧商业区由于最先发展,其基础设施比新区陈旧落后,难以满足现代化生活的需要,普遍呈衰退的迹象.衰退带来财产价值降低,就业机会减少,生活质量下降等亚性循环的后果.对旧商业区土地进行再开发,促使旧商业区的复兴,就为城市建设的重要任务.旧商业区的再开发必须研究城市特点,明确再开发的目标,以保证旧商业区再开发具有新商业中心区不可替代的个性;采取现代城市建设思想和尊重历史文化相结合的方法,对旧商业区土地进行结构调整,以调动社会积极因素,减少拆迁开发难度,从而真正做到低成本高效益,使旧商业区得以复兴.