【摘 要】
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城市住宅地价不仅受到社会经济发展水平等有形因素的制约,而且还与城市生态环境等无形因素密切相关;而城市绿地建设是影响城市生态环境的重要因素,对住宅地价具有不可忽视的作用.本文从理论和实证两个层面研究城市绿地建设对住宅地价的溢出效应:前者采用消费者效用函数,并以其效应最大化为原则进行推导;后者基于理论分析,以“中国城市地价动态监测系统”中51个绿地建设优等区域市为研究对象,以特征价格模型为基础构建二者
【机 构】
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中国矿业大学环境与测绘学院 江苏 徐州 221116 呼和浩特市国土资源执法监察支队 内蒙古 呼和
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城市住宅地价不仅受到社会经济发展水平等有形因素的制约,而且还与城市生态环境等无形因素密切相关;而城市绿地建设是影响城市生态环境的重要因素,对住宅地价具有不可忽视的作用.本文从理论和实证两个层面研究城市绿地建设对住宅地价的溢出效应:前者采用消费者效用函数,并以其效应最大化为原则进行推导;后者基于理论分析,以“中国城市地价动态监测系统”中51个绿地建设优等区域市为研究对象,以特征价格模型为基础构建二者之间的关系模型,测算城市绿地建设对住宅地价的溢出系数和溢出价值.结果表明:(1)城市绿地建设对住宅地价的溢出效应在理论上是存在的;(2)建成区绿化覆盖率、园林绿化建设投资额、人均公共绿地面积、建成区绿地率、建成区环境空气质量优良天数比、城市森林工程造林面积的溢出系数分别为0.0509、0.0090、0.0013、0.0060、0.0041、0.0049;在住宅地价为5000元/m2的条件下,上述指标每增加1个单位,住宅单位地价就会分别增加254.41、45.14、6.64、30.06、20.25、24.67元.可见,城市绿地建设很大程度上影响住宅地价水平,研究其溢出效应,可为中国土地出让、转让等价格的完善提供依据,也为开发商的合理投资提供参考.
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