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车库作为代步工具的主要存放地点,其所具有的使用价值和商业价值也日益显现,从而因车库所有权、使用权引起开发商与业主的争论矛盾也越来越多.因此,本文对车库问题进行了探讨，明确了车库的性及其产权归属,分析了住宅区车库权属争议及产生原因。通过分析国外的解决模式提供了解决思路，指出要明确是否将地下车库面积作为公用建筑面积子以分摊，明确车库可以进行不动产所有权登记，依开发商与业主之间的约定来确定车位、车库的权利归属。