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与价格或租金相同,空置是反映房地产市场运行状况的另一个重要因素。本文介绍了房屋空置的概念,重新定义了房地产增量市场中房屋空置率的计算方法,并通过实证分析探讨了我国商品房空置率与商品房价格上涨率的关系,研究结论与国外关于房地产存量市场空置率与租金变化的关系一致。论文结论可以用于房地产估价报告和贷款项目报告的市场背景分析中,对不同类型不同地域范围的房地产价格运行趋势进行分析。