本文主要针对我国国情,对房地产信托投资(REITs)进行了探讨.文章介绍了RE-ITs的概念以及在美国REITs的发展历史,并总结经验,分析其对我国发展REITs的参考意义.同时,文章根据我国当前市场背景,对我国现阶段推行REITs进行了可行性分析.在确认我国REITs具有良好发展前景之后,针对REITs的不同分类方式对REITs的推行模式进行了比较分析,并且针对常见的几种推行方式进行了案例分析与优劣比较,最后给出了综合性的建议. 首先，对于推出REITs产品的模式，我国当前应该以债券型REITs人手开展推出RE-ITs，当债券型REITs发展稳定且知名度扩张之后，再发展股权型REITs。 其次，在选择房产投资对象时，我国现期最好选择抵押型REITs。具体做法为，寻找国内具有强劲实力的房地产集团合作，这些集团旗下拥有一些能够提供租金收益的地产，然后将这些地产未来某个期间内的租金收益权打包作为信托，由发行人（推荐为投资信托公司） 委托承销商在银行间市场符合条件的机构投资者发行该信托的租金收益凭证。之后逐步发展权益型REITs，即选择高档写字楼，购物中心作为投资对象，利用这些物业产生的租金收益等现金流来作为收益分配给投资人。此时的REITs投资人已然是面向大众。 综上，根据我国国情，当期适合推出债券型REITs，推出的模式应当为银信合作推出抵押型REITs，组织结构应当为契约型，运作方式为封闭型。将来我国REITs发展的方向也必然是成为公开市场上的新兴房地产金融产品，即向开放型REITs、股权型REITs发展，这样才能代表我国房地产金融创新的进步。但早期的REITs表现将会十分重要，对REITs将来在我国的发展会起到奠基作用。随着将来REITs在我国的发展，我国政府也应当尽快出台针对REITs的相关法律法规，相关机构投资者也应当加强对相关人才的培养，这才是REITs成为具有我国特色房地产金融创新的根本与前提。总之，REITs能否在我国续写辉煌，依靠的仍然是政府的支持与投资者的合理运用。