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为解决住房问题,深圳着手构建了"1+N"住房政策体系,提出将"综合整治+统租运营"模式改造后的城中村住房纳入公共住房管理范畴,因此,全面分析统租模式对于城中村租金评估的影响具有重要的现实意义。本文以深圳福田为例,围绕影响租金变化的因素,从统租模式发生的背景和现状入手,系统分析了统租模式对项目自身和周边的影响,并从顶层设计、信用管理、行业扶持、住房供给等方面提出了进一步优化建议。