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本文从成本推动、需求拉动两个方面对房地产泡沫的形成原因进行分析.结果表明:在成本方面,土地交易价格对房屋售价有明显的推动作用,房屋造价对商品房销售价格有一定的拉动作用,但其不是房价上升的主要推动力;在需求方面,中国房地产市场近几年存在着较为严重的投机泡沫.针对这些原因,提出优化土地市场的供应结构，规范土地市场，严格控制房地产开发贷款和个人住房按揭贷款，减少银行的流动性，以及加大房地产投机打击力度。