本文主要探讨居住房屋室内净高差异对房地产价格评估的影响，结果表明，居住房屋的房地产价格与层(净)高的增长成正相关关系，这部分价格差异修正属于整体比较的调整项目，虽然它们与一定时间、一定地域下的房地产市场供给与需求间有着不同的差异影响，但是不改定性变化的原则。当市场对层(净)高差异相对基准层高敏感时，层高大于基准层高时价格的涨幅将大于线性增长，而层高小于基准层高时，跌幅将大于线性跌幅。当市场对层(净)高差异相对基准层高不敏感时情况与上恰恰相反。居住房屋室内净高差异的估价结果应以功能效用差异为主，结合市场等因素综合确定。一般情况下，在标准层高基础上适当提高房屋层(净)高，可以提高商品住宅的功能效用和使用价值，其价格在消化由此增加和形成的重置成本后，尚有较大的余地。