由于金融立法制度的不健全,我国对资产证券化的研究起步相对较晚,国外对于资产证券化的研究已经达到比较高的水平,而我国对资产证券化的研究大多数都是基于国外的研究实例和研究成果,资产证券化在我国还有很大的研究和发展的空间,国内专家学者要共同努力,让资产证券化的研究更加成熟,为我国企业的发展做出贡献。本文通过文献研究法、案例分析法、定量与定性结合分析法对中百集团商业地产证券化进行分析,探讨零售企业实施商业地产证券化的融资效果问题,得出“商业地产证券化能使零售企业盘活变卖物业资产,快速获得资金,在一定程度上降低融资成本,优化企业的资本结构,降低财务风险,并能间接的提高零售企业盈利能力,促进企业轻资产运营模式的转型”的结论。文中的理论分析部分,是基于国内外有关文献,分析资产证券化的现状和发展趋势,而在案例分析部分,以中百集团“长江楚越——中百一期资产支持专项计划”这一案例为基础,深入分析商业地产证券化的决策动因、运作模式以及融资效果,为零售行业商业地产证券化的发展提出些许改进意见,使之能够更好地发挥作用。中百集团案例表明商业地产证券化能拓宽零售企业融资渠道,在企业向轻资产运营转型过程中,将沉淀、效率低下的重资产打包成为证券进行出售,盘活减重,提前收回未来收益,缓解资金压力,是零售企业未来发展的一项有利尝试。这一案例的成功实施,为其他零售企业实施商业地产证券化提供了借鉴,说明商业地产证券化作为一项新型融资工具,必然会成为拥有大量商业地产而又面临融资困境的零售企业的有效选择,可以广泛推广和实施。