建立住宅小区评估体系是当前国民经济健康发展、建筑行业健康化、住宅房地产市场有序化的必要条件。建立一个住宅小区综合性评估体系也是经济、社会进一步向前发展的保障,是生产力发展的要求。针对国内住宅建设对环境的影响状况,通过对住宅小区适宜居住性特征内涵及评价模式的讨论,在深入调查、比较研究了国内外相关行业多种相关评价模型后,本文结合我国国情提出了住宅小区适宜居住性评估模式构想,此模式在对住宅功能性客观认定的基础上对其生态环境保护性能进一步认证,在一定程度上量化了追求最小的能、资源与环境代价和获得健康舒适高效的居住环境这一矛盾关系。通过Quality(质量)和Load(环境负荷)这两类指标达到了对住宅小区适宜居住性进行综合评价的目标。在这评价模式基础上,本文利用系统论的方法建立住宅小区适宜居住性指标体系,采用AHP法的复杂决策方式确定指标权重,参考相关法规、行业水准确定评价基准点,建立多层次、多因素的模糊综合评价模型,并具体研究论述了采用该模型对住宅小区进行评价的方法,最后以住宅小区——咏梅山庄作为实例进行模拟评价,并对评价结果进行分析。住宅建设在我国正进入一个上升的时期,发展空间广阔。建立住宅小区适宜居住性评估体系,不仅可以为我国住宅建设进行理论指导,提高我国住宅建设的总体水平,还可以为我国政府及相关部门的宏观监控提供科学依据。