我国人口老龄化、生育意愿低下问题日益突出,第六次人口普查数据显示我国的总和生育率为1.18,生育率低已成我国经济、社会发展的一大隐患。尽管国家也相应地出台了全面二孩政策,政策的实施虽起到一定的效果,但2017年的出生人数相较2016年有所下降,生育意愿仍旧低迷。与此同时住房价格上涨也是现今重大的社会民生问题,住房价格对城镇居民生育意愿的影响也受到国内外学者的广泛关注。本文以生育相关的成本-效用比较理论和质量-数量替代理论为基础,将住房价格上涨对城镇居民二孩生育意愿的影响从挤出效应和财富效应两方面去讨论,在挤出效应方面主要存在住房面积约束效应、替代效应以及结合我国实际提出的为男孩购置婚房的责任成本效应,在财富效应方面主要存在实现的财富效应和未实现的财富效应。然后基于2013年和2015年的中国综合社会调查数据,对样本进行描述性统计,之后使用Probit模型实证分析了住房价格对城镇居民二孩生育意愿的影响。本文得出以下结论:首先整体上,住房价格上涨会使城镇居民的二孩生育意愿下降,即挤出效应的影响要大于财富效应;其次,在对样本按东中西部地区划分后,发现各地区挤出效应的影响均大于财富效应,并且东部地区的负向影响要比中西部地区更大;再次,住房价格上涨对无房居民和一套房居民二孩生育意愿的总效应均为负向影响,且面积越小,住房价格的影响越大,而住房价格变动对多套房居民二孩生育意愿的影响并不显著,多套房居民对住房价格等经济相关因素的变化不敏感;之后实证检验了责任成本效应对二孩生育意愿的影响,发现已有男孩会通过潜在的责任成本影响养育成本,进而通过住房价格抑制二孩生育意愿,但这一效应对只有一套房居民显著,而对多套房居民和无房居民不显著。最后根据生育意愿抉择的序次理论,通过剔除未生育的居民样本,在各部分进行稳健性检验,回归结果具有稳健性。本文的研究结果具有重要的政策启示意义,为了提升二孩政策的实施效果,缓解人口老龄化、人口性别比等压力,本文给出了相应的政策建议:加强对房地产市场的宏观调控,完善长效机制;支持居民的自有住房需求,抑制投机性需求;落实房产税的出台,制定针对不同住房状况的异质性征收制度;提高居民的收入水平,缩小贫富差距。