我国正处于经济发展的战略机遇期，工业化是我国目前及未来一定时期内经济发展的主题和主要推力。伴随工业化、城市化进程的城乡建设用地扩张对区域、地区尺度甚至全球范围的环境产生诸多重要影响。本文从工业化和制度变迁等视角，系统地研究快速工业化区域建设用地扩张的模式和机理，并在此基础上重构区域建设用地扩张的调控优化模式，具有一定的理论与实践价值。 本文将经济发展阶段理论、工业化模式理论、土地利用变化理论以及新制度经济学理论作为研究的主要理论基础。通过采用多期遥感影像数据、历次土地更新调查数据、社会经济统计数据以及实地调研访谈资料，综合运用遥感解译、GIS空间分析、景观生态学、数学模型、经济学等多学科方法，从规模扩张、空间扩张和景观变迁三个方面，分析快速工业化区域建设用地扩张的基本特征与动态模式，研究建设用地扩张的主要驱动因素和框架约束，进而构建区域建设用地扩张机理模型，并为建设用地调控优化提供理论指导和实践参考。主要研究结果如下： 1．运用1988年、1997年、2004年三期遥感影像数据和土地普查及更新调查数据，对典型区域佛山市南海区土地利用变化与建设用地扩张特征进行全面分析。在此基础上，阐述快速工业化区域建设用地扩张的宏、微观动态模式。 2．结合研究区工业化、经济社会发展及制度变迁实际，对快速工业化区域建设用地规模扩张和空间扩张等驱动因素进行系统研究。研究结果表明，工业化、经济与人口增长、农村经济发展、经济对外开放等是建设用地扩张的主要驱动因素，不同类型建设用地空间扩张的主要驱动因素存在一定程度的差异。 3．引入制度分析与博弈分析方法，研究区域建设用地扩张的制度框架约束。研究发现，制度约束主要包括经济体制、产业经济政策、土地制度、空间规划、行政区划以及地方治理等方面，调控和规范农村建设用地流转的主要途径是优化博弈结构与博弈各方的效用函数关系。 4．依据效用梯度、竞标地租、空间动力学等理论方法和典型区域及区域比较分析等实证研究结果，提出快速工业化区域建设用地扩张的基本解释框架和动态模型，模型的核心思想与观点是，经济社会驱动力和制度约束力是快速工业化区域建设用地扩张的两种基本作用力，不同工业化阶段或模式条件下，驱动力子系统和约束力子系统的空间组合函数不同，从而导致建设用地扩张模式变迁及区域差异。在此基础上，论文重点对“自下而上”等工业化模式影响下的区域建设用地扩张机理模型进行具体构建和阐述。 5．运用新制度经济学理论，对快速工业化区域建设用地扩张问题进行剖析。在确立区域建设用地调控理论框架与基本思路的基础上，重点从工业化和经济发展模式以及制度创新等视角入手，构建区域建设用地扩张“制度-经济-行为”优化模型，并提出针对性的调控优化对策。