2002年11月召开的中国共产党第十六次代表大会，提出在新世纪头20年的主要任务是全面建设小康社会。改革开放以来，经过全党和全国各族人民的共同努力，目前虽然在总体上已经达到了小康水平。但是，“现在达到的小康还是低水平的、不全面的、发展很不平衡的小康”。“小康不小康，关键看住房”。解决居民住房困难，提高居民住房水平，就成为建设小康社会的重要内容。就北京当前来说，制约提高居民住房水平的一个重要因素，就是住房价格。住房价格问题已经成为北京房地产市场的核心，一直是大家普遍关注的焦点，过高的房价不仅制约居民的住房需求，还会诱发许多新的社会矛盾。 本文按照提出问题、分析问题和解决问题的结构，首先描述了北京住房市场和住房价格的状况，着重指出了住房价格过高所带来的不良影响；然后从住房价格构成角度出发，分析了住房价格构成因素，探讨了住房价格构成中的问题，并分析了这些问题形成的原因；文章最后针对住房价格中存在的问题，提出了进一步规范住房价格构成的建议。 虽然人们目前对房价构成中存在的不合理问题有较为明确的认识，也提出了许多改进的建议，但是这些措施没有考虑到城市经济体制改革中的深层次原因，因此在实践中很难操作。鉴于这种状况，本文作者在进行深入的原因分析之后，得出如下结论：城市经济体制改革不同步、不配套是北京市住房价格构成不合理的内在原因，只有进一步深化城市经济体制改革，才能逐步解决北京住房价格构成中的不合理问题。