房地产业是国民经济的重要支柱性和基础性产业,是城市经济增长、社会发展和空间优化的重要推动力量。鉴于房地产业的重要性和特殊性,房地产价格及其影响因素往往成为人们关注的重点问题,特别在我国房地产价格近年来快速上涨、宏观调控不断加码的大背景下,关于房地产价格变动因素的争议可谓持续不断、众说纷纭。住宅价格影响因素研究既是个老问题,也是个新问题。所谓“老问题”,是指国内外已有的相关研究众多,研究方法和结论各异；所谓“新问题”,是由于房地产发展具有典型的区域性和阶段性特征,现有研究基本上还没有形成切合所有地区和所有阶段的一般性结论,针对特定地区和特定阶段的住宅价格影响因素研究往往仍然是十分必要的,需要持续跟踪、深化,并力图在方法和结论上有所创新。本文在综述、总结相关研究的基础上,根据房屋供求关系、房屋价格、人口、经济、土地供应、房地产政策等方面的影响,以实证形式对广州市住宅价格的变动特征进行了分析和综合,得到了一些比较明确的结论,期望本次研究能为未来住宅价格调控政策的制定、优化和评价提供参考。