旅游房地产是一个边缘学科,是“旅游”与“房地产”的结合,最早发源于法国地中海沿岸,在美国发扬光大。我国的旅游房地产在八、九十年代已萌芽,现正处于快速发展阶段。旅游房地产是21世纪的朝阳产业。中央提出2004年经济工作有四个方面的经济增长点,住宅、汽车、旅游、电讯四个热点,旅游房地产就占了一半,它的发展是传统住宅领域新的突破口,有利于促进旅游业的发展。未来20年,旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业,必将有巨大的发展前途。在绪论中,总结了旅游房地产的概念,认为旅游房地产不仅仅是分时度假和产权酒店,旅游房地产应该分成四部分:旅游商务地产、旅游景点地产、旅游休闲地产、旅游住宅地产。同时介绍了目前旅游房地产众多表现形式,认为旅游房地产是房地产的一个重要组成部分,是主题式房地产的一种,它代表的是一种新的生活方式。在对旅游房地产发展的理论进行分析中,认为旅游房地产正是随着经济的发展和居住郊区化而发展起来的,其中产业分蘖理论和经济学理论是旅游房地产形成的原因,居住郊区化理论是旅游房地产发展的动力,可持续发展理论是旅游房地产健康、持续发展的保证。在对旅游房地产现状和环境进行分析中,总结了我国旅游房地产目前的主要发展模式和存在的问题,阐述了旅游房地产的运行机理,并对影响到旅游房地产发展的内外环境进行了分析。通过旅游房地产市场的分析,明确了旅游房地产功能定位和产品定位,认为未来十年,旅游休闲地产和旅游住宅地产需求量巨大,发展前景良好。最后提出,要通过建立以客户为导向6W服务系统,加强旅游房地产市场营销、强化旅游房地产协调发展、加快旅游房地产支持体系建设、运营品牌化等措施来促进旅游房地产快速、健康、有序发展。