本文研究背景为目前的房地产市场处于一个焦灼的状态，房地产调控政策不见松动，房地产和土地市场成交低迷，开发商资金链日趋紧张，当前的房地产市场正处于史上最严厉的调控时期。房地产开发商也在想尽办法转变战略方向、规避风险。房地产行业的暴利时代一去不返，仅靠土地的升值带来的暴利将被终结。未来十年开发商面对的将是一个拼产品、拼服务的时代。市场的细分、产品的精准定位和服务的品质以及品牌的建设将决定项目的成败甚至开发商的存亡。　　而二、三线城市由于经济发展空间大，城市化率还远没达到发达国家程度以及刚性需求较大、房地产泡沫较少等原因而将成为未来房地产开发建设的主要阵地。本文选取重点三线城市徐州作为一个代表来分析。通过对影响徐州房地产发展的宏观经济因素、与同时期的日本房地产市场的对比、房地产市场现状和供求关系以及各区域市场发展情况的研究分析出徐州房地产市场的发展前景和未来投资策略。