截止2016年底,我国65岁老龄人口已经超过1.5亿,达到人口总数的10.8%以上,已然越过现存的国际老龄化标准;与此同时,我国新生儿出生率持续下降,老人预期寿命的不断持续上升,会进一步加速我国老龄化进程。发达国家历时了一百多年、分步骤出现的人口老龄化问题和如何解决老龄化问题。在我国短期内集中爆发出来。解决养老问题将是国家与社会不得不面对的重要任务。近年来,随着国力的增强和日益增长的养老需求,政府加大了对养老事业的扶持力度,具体体现在政策性支持和引导,中央和地方政府不断出台支持养老产业发展的政策性文件,鼓励和引导民间资本进入养老服务业、鼓励外国投资者设立营利性养老机构或鼓励金融支持养老服务业发展,旨在政府与市场齐发力,来扩展养老产业发展空间。在此背景下,由于养老产业具有重大的发展空间,具有敏锐嗅觉的资本市场必将通过多种渠道参与到养老产业的发展过程中,一方面资本市场的大量社会资金拥有者们都希望能够选择优质的标的及模式进行投资,另一方面养老产业亦需要强大的资金支持方能做大做强。本文以T公司(民营系)以轻资产模式介入养老产业服务为楔入点展开研究,依据期权,风险管理与项目投资等理论,从融资至建设、运营,探索满足多元化需求的养老产品和服务,通过对实际案例所处的宏观环境与市场环境及标的进行估算与预测分析,从而探索以轻资产介入小型养老机构的风险及痛点,摸索在当前环境下,如何经营小型机构养老,平衡养老机构与老人之间的利益关系,打造共同利益圈,以期实现标准化、连锁化运营,使自身成为优质的投资标的,进而赢得资本的青睐,共谋发展。