旅游房地产,是国外分时度假产业中国化的产物。近年来,因为休闲度假游的需求不断高涨,而房地产业又受到国家宏观调控政策的影响,旅游地产成了众多房地产开发商新的“逐鹿场”。因而,对旅游房地产购买行为影响因素的研究无论是对政府的城市规划、还是地产开发商的开发决策,越来越凸显其重要性。本文基于对杭州市旅游地产开发商的小规模访谈,设计调研问卷,针对杭州市旅游地产的潜在购买者和己购买者进行问卷调研,在运用描述性统计分析法和因素分析法,确定主要影响消费购买旅游地产的因素；其次,运用方差分析法得出不同年龄、收入等的消费者,在旅游地产购买中的行为差异；最后,针对实证分析结果,提出了杭州市旅游地产发展的相关建议。研究显示：1)旅游房产认知率较低；2)杭州市旅游房产购买者购买动机主要以本地购置第一居所以及在异地购置休闲度假第二居所为主,且杭州市居民更加喜爱南方城市；3)在杭购置旅游房产的异地购买者多以杭州市周边人群和北方城市人群为主；4)房屋质量、购买时可否获得相关权证、后期的物业服务质量、是否会因某些原因造成大幅度贬值、项目园区生态环境、自然景观资源(江河湖泊、海洋等)是6大主要影响因素。5)通过方差检验,发现年龄、收入,以及学历不同,都会对旅游房产的购买动机以及其所希望旅游房产所配备的功能存在一定的差异性。