近年来随着我国经济发展,我国住房市场已经步入了一个崭新时期。相比之下,我国房地产相关税制跟进则显得迟缓,虽然期间经过几次税费简化,使得房地产税收制度有了一定程度改进,但住房市场税费过高、税制不合理等问题依然存在,税收无法有效起到维持住房市场稳定和促进市场健康发展的作用。开征物业税的目的就是要让税收充分发挥宏观调控功能,为我国住房市场健康稳定发展保驾护航。目前,世界上绝大多数成熟市场经济国家都实行了物业税,很多发展中国家也己经开征物业税,但是我们不能一切照搬别国案例,对于开征物业税,必须结合自身特点来考虑。在我国,目前物业税尚处于改革试点时期,一些城市物业税“空转”实施结果还没有出来,这就对理论学术界加强对这一问题的研究提出了更高要求。通过理论研究和市场分析尽可能正确认识物业税可能给我国住房市场带来的正面和负面影响,有利于将来我国出台切实可行的税收政策,对我国住房市场健康发展意义重大。笔者在“物业税开征对住房市场影响的预测性研究”中,从研究对象和研究任务出发,运用规范分析方法对物业税内涵、物业税作为新税种对住房市场调节的特点、对住房市场的作用机理进行了分析,并以成都市住房市场为例,研究分析了物业税对成都市住房市场的全方位影响。本文内容主要分为四个部分:文章首先介绍我国房地产税收概况,接着通过分析指出我国现行相关房地产税收制度的不足所在,从而说明了我国物业税改革的迫切性和必然性。第二部分则介绍了物业税内涵、理论依据、征收模式和作用机理。首先对世界主要发达国家和我国香港地区的物业税征收情况做了简单介绍。接着引用了目前我国学者提出的有关物业税征收模式的两种观点,并指出两种观点的主要分歧在于是否将土地出让金并入物业税中征收。最后从经济学角度运用供需理论分析了物业税对住房市场的作用机理,为本文的核心内容第四章作了铺垫。在第三部分(第四章)中,笔者首先从住房市场供需状况、市场价格、住房结构和土地资源配置等四个方面介绍了成都市住房市场现状,并通过房价收入比、空置率等经济学工具分析指出成都市住房市场中存在的若干问题。针对成都市住房市场存在的这些现象,笔者认为征收物业税可以有效去除其中的一些不合理现象,笔者深入分析了开征物业税对房价可能产生的短期和长期影响,接着从住房市场供需关系的角度探讨了实施物业税对住房需求、购买动机和住房类型的影响。本文结尾部分是对前面内容的一个总结,最后结合我国当前实际情况和物业税的征收难点提出了相关建议。