现代城镇群的研究从上个世纪中期戈特曼提出大都市带这一崭新的城镇群体空间发展概念开始，在城市地理、经济地理等学科领域引起了广泛的关注。张京祥对城镇群体作了较为详尽的概念阐述：“城镇群体是指一定空间范围内具有密切社会、经济、生态等联系，而呈现出群体亲和力及发展整体关联性的一组地域比邻的城镇。”这个定义强调了城镇间联系的紧密性与空间的临近性，是基于区域与城市研究领域面向空间组合研究的概念拓展。纵观国内外研究成果，多数是对城镇群发展过程、形成机制特别是对其经济社会关系一般机理方面的理论或实证研究，而缺乏从空间的角度对城镇群地价特征的深入研究。 我国土地市场形成时间不长，土地市场规范化程度及地价政策完善程度不高，使得确定科学合理的地价受到不同程度的影响；城镇群内部各城镇在确定其分用途地价时仅基于本地情况，对城镇群各城镇间的相互联系、相互制约考虑不足。对城镇群地价空间结构问题的探讨不仅具有土地经济、区域科学的理论意义，更重要的是通过分析城镇群地价空间分布规律要解决如何在日益加剧的竞争环境中，建立科学合理有序的地价体系，对于加强地价管理，正确引导投资，合理开发利用土地，从总体上把握城镇群的发展方向，促进城镇群区域结构的协调发展都具有十分重要的现实意义。 城镇群地价空间结构是一个比较新的概念，它的研究包含了土地经济学、城市经济学、城市地理学等多学科的内容。地理学家研究城镇群时十分强调城镇群既是在区域内一个相对存在的整体，也是一个开放型的有机联系的系统。如果把城镇群划分在每一个城镇存在的地域空间，割断城镇之间的联系去研究城镇群，这不是城镇群的区域系统的研究方法。如何结合城镇群这一特定的研究对象的特点研究其地价空间结构特征是本文的一个难点。 引力模型是地理学研究城镇间空间相互作用的重要模型，在一定范围内可使空间结构研究精确化定量化，并由此概括出一些法则，对经济地理学、城市地理学的理论研究与应用意义很大。引力模型的意义本身就是强调城镇间要素的相互联系性，符合城镇群的研究思路，因此尝试将该模型应用到城镇群地价空间结构的研究中。 本文以惠州城镇群作为实验区实践该模型的研究理论和方法。惠州城镇群是珠三角城镇群的一个亚单元，它既是一个相对独立存在的整体，也是一个开放型的有机联系的系统，因此将惠州城镇群放在珠三角这个大的区域背景中去考察，研究中将与惠州经济联系强度较大的深圳、东莞、广州三座城市也列入本次研究对象范围内，以该研究区域验证该理论模型的应用价值和操作方式。 本文的主要研究成果可以概括为：(1)在借鉴以往地价空间分布特征研究的成果基础之上，将城镇群地价空间结构定义为“相对于城镇群这一特定的城镇空间形态，其群体内部城市地价的空间分布规律”。认为它既不同于局限在某一城市内部的地价分布规律研究，也不同于研究多个城镇土地质量横向关系的分等研究，而是从区域的面的角度借用地理学的观点研究城镇群体这一特定对象的不同用途土地价格在空间上的分布状况和分布规律。 (2)在以往的地价空间特征研究方法基础之上，归纳总结了城镇群地价空间结构研究的三种常用模型：基于城镇土地分等的地价空间结构模型、基于城镇土地定级估价的地价空间结构模型和多元回归模型。第一次提出城镇群地价空间结构研究的引力模型，详述该模型应用到城镇群地价空间结构研究的理论构建流程：首先，测算各城镇质量和城镇间的时间距离，以计算城镇群内各城镇间相互作用力(引力值)；然后，通过综合引力求和得到各城镇综合潜力指数；最后，结合城镇群地价数据，运用空间分析和数理分析的方法，对城镇群地价空间结构特征进行分析。 (3)城镇群是特定区域内的开放性的有机系统，空间网络结构性是城镇群的本质特征，研究中应充分考虑和体现这一点。本研究以惠州城镇群作为实证区域，研究中考虑到惠州城镇群作为珠三角城镇群的组成部分，同珠三角有着广泛深入的联系，因此将与惠州经济联系强度较大的广州、深圳、东莞也纳入引力模型的研究范围内。计算结果经对比分析，证明将惠州城镇群放在珠三角这个大的区域背景中去综合考察是符合城镇群特点的区域的、系统的、科学的研究方法。 (4)应用引力模型对惠州城镇群地价空间结构进行研究的结果显示，惠州城镇群地价呈现一市两极的空间格局：惠阳区由于毗邻深圳的地理优势，同惠城区形成整个惠州城镇群地价梯度的制高点，博罗和惠东县城居于惠州城镇群地价梯度的第二级。但同时，惠州城镇群地价空间分布并没有呈现明显的以惠城区和惠阳区为中心的环形递减分布规律。许多远城区的小城镇如石湾、园州等由于同东莞接壤，地价高于近郊的小城镇(如三栋、汝湖)。形成这种地价空间分布结构从根本上是同城镇交通地理位置有十分重要的关系，“地域临近优先”的原则对城镇地价水平的影响至关重要。 (5)以惠州城镇群作为实证区域验证该理论模型的应用价值。结果证明应用引力模型进行城镇群地价空间结构研究的结果同商业和住宅用地基准地价成果能够很好的拟合。工业用地基准地价成果由于受政策导向因素影响，有个别城镇地价不合实际。该模型对不合理的工业用地基准地价成果进行修正，证明该模型在城镇群地价空间结构研究方面不仅具有理论上的适用性，在实践中也可以为城镇群建立科学合理的地价体系提供参考。