近年来,随着证券市场的发展,我国上市公司的会计环境正在日趋复杂化,对于盈余管理问题的研究开始出现,并且逐渐成为会计理论研究的热点之一。盈余管理从19世纪的创造性会计演变而来,从最初的进行利润平滑,到后来的从事秘密准备,并逐步向现在的盈余管理发展,被称为是“市场参与者的游戏”,日益受到我国会计学界的关注。纵观目前的研究不难看出,已有的研究成果主要是集中于亏损上市公司的盈余管理以及基于配股权的盈余管理等的实证研究上,而很少有单独针对盈利企业的盈余管理研究,但这并不意味着盈利企业就不存在盈余管理,反而盈利企业也会遇到很多问题,比如利润波动幅度过大导致投资者降低信心、或盈利能力过强引发不必要的竞争等等,这时很多企业可能就会选择通过盈余管理行为来降低相应的经济与政治成本等。与此同时,中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势,作为推进中国的城市化进程的中坚力量,房地产行业已成为最具前导性和拉动性的行业力量,因此这样一个高风险高收益的行业,近年来备受投资者的青睐,而其盈余信息对于相关利益者来说就显得尤为重要、敏感。此外,由于房地产行业还存在着不同于一般性行业的预售制度等,导致其在财务会计上的处理要显著区别于一般性行业。基于以上背景,本文选择了房地产行业作为盈利企业的代表,对其盈余管理的动机、手段、影响,以及规避房地产行业盈余管理的建议进行了深入的探讨研究。本文选取我国房地产行业上市公司作为研究客体,通过采集其2007年—2010年发布的年度报告的各项数据,分别从横向和纵向深入分析各项财务指标的变化,总结归纳该行业的特点和规律,着重分析其进行盈余管理行为的动机、手段以及产生的影响。文章主要分五个部分进行研究：第一部分为绪论,主要介绍本文的选题背景及意义、国内外的文献综述以及本文的研究方法和研究思路。第二部分为盈余管理的基本理论概念,主要阐述盈余管理的概念界定、理论基础,并且总结分析了上市公司进行盈余管理行为的动机。第三部分为我国房地产行业盈余管理的现状,首先通过整体的财务指标分析我国房地产行业2007年—2010年的现状,并且着重从会计核算的角度介绍我国房地产行业的行业特征,然后分别从调节收入确认时点、调节成本摊销、公允价值计量和资产减值四个方面具体介绍了房地产行业盈余管理的手段。第四部分为我国房地产行业盈余管理所产生的影响,以上市公司真实案例的形式具体阐述房地产企业进行盈余管理对企业、投资者以及整个社会产生的消极影响,为下文建议的提出坚定了立场,扫清了障碍。第五部分为针对房地产行业盈余管理的建议,对如何规避盈余管理行为提出了建立房地产行业会计准则、完善外部监督机制和减少政府干预等三点建议。