近年来中国物流行业实现了10%左右的快速增长,伴随而来的是物流地产的快速发展,并且成为了近几年来的投资热点。然而在投资热情高涨的背后,一连串数据又提醒着投资者须得谨慎,2009年某研究机构数据表明伴随着物流地产开工工程增长14%的同时是物流地产的高闲置率。因此物流地产的投资风险开始凸显,对该方面的研究迫在眉睫。论文以物流地产项目投资风险为研究对象,首先在第一章论证了物流地产投资风险研究的必要性和重要性,其次在第二章阐述了物流地产发展现状及问题,为后文的进一步进行风险因素的识别做好铺垫,接下来在第三章对物流地产的风险研究进行理论及实际操作上的梳理,试图找出物流地产项目投资风险研究的突破口及着眼点,最终将研究立足点放在风险分析上——即风险因素的识别及风险评价。第四章采用归纳总结法,在查阅大量参考文献的基础上罗列出一二级风险因素,这直接为第六章的实证分析服务,而第五章的建模过程则是综合了灰色关联分析,AHP及模糊综合评价法,提出了基于灰色关联分析与AHP的模糊综合评价法,为第六章的物流地产项目的投资风险实证分析建立了框架。最后通过实证分析再一次验证了本风险评价体系的科学性,完备性与客观适用性。