进入21世纪以来,我国城市化进程的不断加速,大量农村人口涌入城镇,商品住房价格从2007年一路飙升,现今的商品房价格已超出我国城市中低收入人群的承受范围,造成了居民收入与住房消费的严重失衡。为保障城市中中低收入人群的住房需求,提升中低收入人群的住房质量,我国一直以来大力推行住房保障措施,努力推进保障性住房建设工作,这为缓解我国城市中中低收入人群的住房问题发挥了重要作用。公共租赁房作为保障性住房的一种形式,随着我国保障性住房建设的不断推进,加上其融资渠道单一、收益低、投资回收期长及供给不稳定等特点,在我国政府财政主要依靠土地收入的情况下难以维持其发展。近年来,PPP模式在我国发展迅速,在各个领域都取得了良好的成绩,特别是在基础设施建设中,这种公私合营模式整合了各部门的优势,有效的缓解了各级地方政府的财政压力,提升了社会资本的利用效率及社会服务质量。在“十三五”规划下,国家鼓励PPP模式引入到我国的基础设施建设,这为我国公租房的建设发展带来了机遇与挑战,那么如何将PPP模式高效的引入到我国公租房建设中并保证其顺利完成是公租房PPP项目风险管理非常值得研究的问题。首先明确本文的研究背景、目的与意义,进行相应的文献综述,在此基础上阐述了本文中的相关概念,并对公租房引入PPP模式进行可行性和必要性分析,提出本文的系统动力学模型,交代其构成及仿真步骤,为公租房PPP项目的风险研究奠定了基础。其次分析传统风险识别方法的不足及系统动力学风险识别的优势,通过文献检索识别公租房PPP项目存在的风险因素,考虑各风险之间的相互关系,采用系统动力学软件建立公租房PPP项目风险因素的因果关系图,对风险进行进一步的识别。接着将因果关系图转换为流量存量图,确定公租房PPP项目的风险边界点,采用G1法进行赋权,编写系统动力学方程,构建基于系统动力学的公租房PPP项目风险评估模型。最后基于实际项目案例,借助系统动力学软件对项目风险进行评估,采用敏感性分析法分析影响项目目标实现的关键因素,针对关键因素进行模拟,观察各风险的变化情况,从而选择最佳风险控制策略,为公租房PPP项目的风险控制提供更加有效的方法。