异议登记制度是不动产登记制度的重要组成部分,对不动产交易市场的安定有序具有重要意义。我国通过《物权法》确立了异议登记制度。在我国,学者们较为关注比较分析其他国家和地区的异议登记制度,缺乏对我国异议登记制度的现状及具体适用过程中出现问题的研究。本文通过分析不动产异议登记制度的概念和功能,讨论异议登记制度的法律效力,在研究我国立法现状的过程中分析具体可能存在的问题,并借鉴国外的立法体例,希望能为完善我国的异议登记制度提出有用的建议。本文除了引言和结语外,一共分四个部分。首先,介绍了异议登记的概念和功能。先简述了变更登记、更正登记和异议登记之间的差异,介绍在各国对异议登记的称谓不同,引出异议登记的概念。接着分析异议登记的功能,各国因采用的物权变动模式不同,异议登记功能也有所不同,探讨我国异议登记制度的三个功能。其次,论述异议登记的法律效力,包括异议登记的基础效力和异议登记对相关人的法律效力。异议登记的基本效力是阻断登记的公信力、保留登记的推定力和不影响登记名义人的处分权。异议登记对相关人的法律效力分为对第三人的效力、对登记名义人的效力、对异议登记申请人的效力。再者,具体分析目前我国异议登记的立法现状,就如何完善该制度提出意见。分析异议登记制度的现状,包括异议登记的适用范围、利害关系人的界定、登记机关的受理、审查和异议登记的完成、失效与注销等几个方面,在《物权法》、《土地登记办法》、《房屋登记办法》和《上海市房地产登记条例》中的相关规定,就实务操作中可能出现的问题提出相应的对策。最后,通过借鉴其他国家立法体例,就如何完善异议登记的启动方式、注销方式和效力期间提供自己的设想。