从2009年，国内房价不断上涨，政府为了抑制房价过快上涨而出台了一系列的调控措施，包括“国八条”、“国十条”和“新国十条”，整个房地产市场面临着政府货币政策相对趋紧和限购政策的双重压力，房地产企业的资金链越来越紧。依赖银行贷款的老模式已经不能满足房地产开发的融资需求，不少房地产企业开始寻找信托资金的支持，房地产信托逆势发展，成为信托业最主要的利润点之一，随着政府调控政策越发严厉，房地产信托的数量和规模的出现了爆发式的增长，房地产信托已经成了房地产企业最重要的融资渠道之一。房地产信托是连接房地产实业和金融信托业的桥梁，它一方面能满足普通投资者的投资需求，另一方面又能解决房地产企业过分依赖银行的问题，降低了金融风险，也为房地产企业提供了充足的开发资金，有利于房地产企业的健康发展。信托可以通过贷款、股权投资等方式为房地产开发项目设计出不同的个性化信托产品。伴随着房地产信托的快速成长，特别是传统融资类房地产信托业务的迅速增长，房地产信托业务的风险也迅速加大，特别是信用风险更为突出。针对这种情况，监管部门陆续出台了相关政策建议对房地产信托的规模和速度进行把控，房地产企业从信托渠道进入融资的难度加(人)。在新形势下，尤其是在2012年底国家放开资产管理业务，其他金融机构对于信托业务的挤出效应越发明显时，信托机构需对房地产信托产品进行积极创新，满足投资者和房地产开发商的双重需求。　　 本文主要分为四个部分，第一部分主要介绍我国房地产信托的概述包括其概念和分类。第二部分主要叙述国外REITS的发展历程和经验为下一部分铺垫。第三部分为本人的主要创新部分，即对于新型保障房REITS的设计思路和构架的阐述，最后给出我国房地产信托的发展方向作为结论。