【摘 要】
:
在经济新常态下,国内经济总量增速减缓,房地产行业发展本身也趋于成熟阶段,国内房地产库存整体偏高,尤其是三四线城市去库存压力很大。虽然2016年上半年部分一二线甚至三线城
论文部分内容阅读
在经济新常态下,国内经济总量增速减缓,房地产行业发展本身也趋于成熟阶段,国内房地产库存整体偏高,尤其是三四线城市去库存压力很大。虽然2016年上半年部分一二线甚至三线城市房价涨幅很大,但是随着新一轮的调控限购政策出台,房地产业又将进入“冬季”。在此背景下,房地产企业如何预测市场,如何判断地产项目可行性,尤其是商业地产项目的开发论证,已经尤为重要。本文以A房地产公司X项目为例,论证其写字楼项目的可行性。本文首先总结梳理国内外关于房地产项目可行性研究文献,并提炼出房地产可行性研究体系框架;接着对X项目的区域经济、区域规划及外部驱动因素进行了详细的分析,并对X项目可能存在的公寓、酒店式公寓、写字楼三种业态进行了论证;然后从项目区位、周边配套、交通设施、人口组成、周边商业五个方面对X项目基本情况进行了梳理,并使用SWOT分析法对项目进行再剖析,从战略定位、客户定位、产品定位、价格定位四个维度对X项目进行了定位;最后从外观形象、内部设计、商业服务三个方面对准甲级写字楼的设计、招商给出了意见建议,同时从财务的角度对项目进行了经济可行性论证,并从项目存在一定的管理风险和市场风险两个方面给出了风险规避措施。本文理论联系实践,一方面从房地产可行性研究的概念、内容、步骤、国内外研究等相关概念和文献进行了梳理,提出了房地产可行性研究体系架构,有利于为房地产可行性论证提供理论依据;另一方面,通过对A公司的X项目具体案例研究,将房地产可行性研究体系架构应用到X具体项目中,为其他房地产企业项目,尤其是商业地产项目可行性论证提供决策参考。
其他文献
<正>小月临出门的时候,怔怔地呆了一会子,不知道自己到底该不该出去。想了想,才终于下了决心,出去,一定去!由于心慌,脚下一沉,竟然踢翻了一只小板凳。娘在里屋问,"小月,干啥
目的:观察并分析行不同的翼状胬肉相关切除术式进行翼状胬肉治疗的临床疗效。方法:选取2013年1月至2014年1月河南省省直第一医院诊治的原发性翼状胬肉患者137例(137眼),予以
为了能够使图书馆信息管理系统更加智能、便捷地服务于广大图书阅读爱好者,提升图书馆工作人员的工作效率,本文利用射频识别(radio frequency identification,RFID)技术优势,
为促进我国冷藏箱运输的发展,在分析我国冷藏箱运输发展瓶颈的基础上,借鉴发达国家和地区的成熟经验,在宣传引导、政策扶持、标准建设、扩大投资和培训教育等方面提出发展对
目的了解初孕妇不同孕期的情绪状态,关注孕妇心理健康。方法采用SCL-90量表和SDS量表对140名妊娠妇女(妊娠组)和未婚或已婚未孕健康妇女(对照组)64人的心理卫生状况进行调查
<正>经过白天王九到外地出差,经过一个村庄边上时,长途汽车被拦住了。一伙农民兄弟指着前面的道路说,这条路是我们村自己修出来的,你们要走,得出钱。这事情与乘客无关,
<正>女人已经哭天喊地骂小偷很长时间了,骂没有良心的小偷。不过随着周围人的散去,骂声有渐趋停歇的迹象,为此眼科医生唐朝心中略感遗憾。唐朝按了按口袋里那个用塑料袋做成
以流行于英国、欧共体的合法预期为参照,《行政许可法》第8条的设计可以说有得有失。有得之处在于对实质性保护的规定,充分体现了中国式的保护路径更加务实、客观。有失之处
归化与异化是翻译中两种截然不同的翻译策略,两种翻译策略对文化的传播,交流发挥着各自不同的作用。本文主要讨论归化与异化对英汉习语翻译的影响。
<正>1狗蹲在自己家的门口。狗很委屈。感到这么蹲着,他就成了一条真正的狗了。天还没有给狗亮起来,头顶上的空白和脚底下的霜白,在狗的眼里形成了奇怪的反差。狗觉得这反差像