在我国城市化的过程中，城市人口密度增加，住房短缺，在技术不受制约、土地资源稀缺的情况下，自90年代起我国掀起了建设高层住宅的热潮，短短几十年高层住宅已经成为主要的居住形态。这种高层住宅模式在初期解决了大量人口的住房问题，但随着时间的推移，居住的舒适性、安全性下降，高端人群逃离，底端人群聚集，将会产生一系列的问题。因此，高层住宅社区劣化风险研究具有十分重要的意义。　　论文将提出高层住宅社区劣化的概念，先对高层住宅社区的基本情况进行分析，研究结构部分、主要的设备设施部分、装饰部分的功能以及社区居民、管理主体行为特征。在此基础上进行高层住宅社区的劣化分析，对高层住宅社区存在的问题、劣化的路径以及劣化的四个动态机制进行分析。然后通过理论分析与实地调研识别高层住宅社区劣化影响因素，并对高层住宅社区劣化进行风险评价，通过建立评价指标体系，采用层次分析法确定权重，进行高层住宅社区的模糊综合评价及应用。最后提出高层住宅社区劣化风险应对，对于不同等级的劣化社区选择不同的应对策略。　　论文采取的方法主要是文献分析法与实证调研法。通过采取文献分析法对高层住宅社区劣化进行分析与影响因素的识别。采用实地调研的方法，以重庆为例，选取重庆春森路社区、新意境社区、林泉雅舍社区、拓源楼、上海东方花苑为研究对象，通过问卷调查、高层住宅社区入户访谈、现场观察等多种途径了解相关信息，收集与分析相关资料与数据。　　通过研究得出了减轻高层住宅社区劣化的措施，应采取事前控制、事中控制、事后控制的措施。其中事前控制是在规划、设计、施工阶段需要加强管控，进行合理规划、提高设计与施工质量；事中控制是指对影响高层住宅社区劣化的重要因素电梯、物业管理服务、消防方面进行管理，并根据每个社区不同的特点，采取一区一案的措施进行应对；事后控制是在极度劣化的情况下考虑拆除重建或更新改造，其中更新改造从物质层面与非物质层面进行考虑，更新的保障策略需要专门的机构、法律法规建设、资金保障。