随着社会的不断进步与经济的不断发展,消费者普遍对衣食住行等基础设施产生了越来越大的需求,其中居民的“住”行业在不断的完善和进步中,并且逐渐成为建筑行业的重要组成部分之一。伴随着房地产企业的高投入,其运营生产中也伴随着各种可能面临的风险,可以说,收益与风险是永远共存的。在现实生产活动中,企业制定的理论上的项目规划会在建设过程中存在各种偏差与不同,满足三方面可称之为风险,分别有风险产生的原因、风险对企业造成的损失和企业由于风险发生的事故,这三个因素之间会产生相互影响,就从客观角度确定了项目施工管理中必然存在风险因素。所以,在现实生产建设活动中,科学的风险管理方法是实现高效率高质量工程项目的重要保证。为深入研究住宅小区类型项目的风险管理,首先总结了建设项目风险管理的相关研究成果,为风险分析在潍坊清波苑小区建设工程项目中的全面应用奠定了基础。通过现场调研、文献调研、定性和定量分析等方法,对潍坊清波苑小区建设工程项目的风险特征进行了综合分析,然后立足于房地产项目进展过程,深入分析了各个环节的风险因素。在项目的运作过程中,使用检查表法来初步识别建设过程中可能存在的风险因素;接着,通过德尔菲法将该项目的主要风险概括为环境风险、技术风险、施工风险、成本风险和经营风险;再对项目的风险等级利用模糊综合评价法与层次研究分析法来确定其等级,并最终将项目风险评估为一般风险等级;然后针对本研究所认定的主要风险项目,进行风险管理措施的系统计划设计,并在最后提出相关解决方案和措施来进行对风险的有效规避和管控,从而为项目的顺利实施与建设打下坚实的基础,提供了规避风险、减少损失并确保成功执行项目的范例,为行业同类项目的发展提供参考。