房地产营销调研是房地产企业研究市场、发现市场、把握市场的基础工作,是进行营销策划的根本前提。开发商做好营销策划分析工作,可有效地寻找市场机会、规避经营风险、减少损失、增加效益;反之,会增加企业的经营风险,甚至使企业因决策失误而导致破产。本文的理论部分从以下方面展开:房地产市场分析,房地产市场定位分析,市场营销策略等。根据以上房地产营销策略理论,作者对南昌市“江信国际嘉园”项目进行了具体的分析。这包括对南昌市房地产市场形势的分析、项目的目标客户分析、项目的市场定位、项目的价格策略等,最后进行了赢利分析和风险评估。从赢利情况看,该项目总投资为18784 万元,预计销售收入23073 万元,销售成本为20314 万元,预计可实现利润为2759万元。从该项目存在的风险来看,主要来自政府的政策变动。这包括中央对房地产是否会出台新的调控政策、南昌市政府原定的地价是否发生变化,以及银行融资是否畅通。最后,提出了房地产企业需及时了解和掌握政府政策变动的信息;分析政策变动对项目可能产生的影响,以便及时采取应对措施等建议。