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我国商品房交易过程中存在诸多混乱状况,对购房人的利益造成了极大损害。而其中关于预付购房款的管理和使用问题则是较突出的一个的方面。我国关于预付购房款管理和使用方面的法律规定极不完善,笔者借鉴欧美和香港等地的实践经验,并结合我国各地方颁布实施的地方性法规和规章,对商品房交易中预付购房款的监管问题进行研究,以期在丰富我国商品房交易中物权和债权关系理论的同时,推进相关制度的立法完善。本文共分为五个部分：第一部分论述对预付购房款进行监管的必要性。首先,指出商品房预售交易关系是一种远期交