受益于三十多年来国内经济的高速腾飞及城镇化水平的不断提升,房地产行业获得充分的发展,并成为支柱性产业。随着2016年各地年初“限购令”的逐渐松绑,一、二线城市房价进入新一轮较大幅度增长周期。2017年2月底以来,全国有20多个城市出台楼市调控新政。如此背景下,广州作为一线城市中房价水平相对较低的地区也要面对增长过快的局面。为解决这一公共问题,新出台的“317”、“330”限购新政就是广州市运用公共政策进行政府调控的重要手段。本文采用定性和定量分析相结合的方法,以广州市为研究对象,通过对其近年新出台的限购政策在商品房市场中所展现出的调控效果进行实证分析。本文在公共政策理论、市场失灵理论及供求关系理论的支持下,对广州市最新推出限购政策作全面解读,对限购政策出台的实际背景、出台过程和具体细节进行了全面考察,指出限购新政的调控方向和目标。在此基础上,对当地商品房各级市场的相关数据进行收集、整理,探讨广州新政出台后的对市场交易情况带来的影响及趋势,从而评估新政所发挥的调控作用及成效。同时指出限购新政中暴露出来的问题及其原因,并通过相关数据及趋势的描述性分析,对限购政策作出客观评价,明确限购政策的基本作用机制及其局限性,由此提出更具针对性的改进建议。通过上述分析论证,本文对于新的市场环境下新一轮限购政策制定、实施以及效果的整个过程能够获得较为清晰、科学的认识,所获得的研究结果能够取得相关经验的积累,有利于后续调控政策的调整和完善,具有一定的理论和现实意义。