东莞是全国加工工业园区发展最早、发育最为成熟的地区之一，从改革开放到二十一世纪的今天已经走过了二十八个年头，经历了工业园开发模式的数次演变，并凭借着各级政府开发的园区取得了经济社会发展上的巨大成就。东莞的园区发展有值得其它即将走向现代工业化的地区借鉴的地方，一直吸引着各地慕名而来的取经者。但是，东莞园区经济及产业园区高速发展到今天，逐渐暴露出一系列的问题，而这些问题的出现开始对东莞园区，甚至经济发展产生一系列反作用，成为东莞社会经济可持续发展的障碍。面临着种种机遇与挑战，东莞产业园区该如何继续保持强大的竞争优势，实现可持续发展将是一个具有现实意义的课题。本文从二十多年来东莞产业园区开发模式和空间形态的研究入手，对东莞产业园区发展演变历程进行系统的总结，并在此基础上探讨东莞园区经济发展所面临的问题，提出东莞园区未来发展的方向。 本文首先阐述国内外以及东莞园区经济的发展情况，提出研究的问题。接着对产业园区及相关概念进行界定，述评了本文的城市规划理论基础和国内外有关产业园区规划建设实践的研究状况。在前两章分析的基础上，提出了第三章的研究设计。 第四章和第五章从形成机制、空间形态、政府与企业之间角色等多角度出发，总结了东莞普通型工业园区的发展演变历程，希冀为其它要通过以发展园区经济来实现现代工业化的地区提供有益的借鉴。第六章主要论述普通型工业园区以外的产业园区的发展情况。第七章对东莞现时园区发展面临的问题进行探讨，分析阻碍东莞园区进一步发展的结构性因素。第八章根据国内外和东莞的现实情况，从宏观和微观的角度指出东莞园区未来可持续发展之路。最后第九章是结论部分，对上述研究内容进行总结。