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我国住房制度改革以来,房地产业发展迅速,然而产业结构仍不够合理。产业集中度作为衡量产业结构的重要指标,是本文的研究对象。
本文首先对我国房地产业在产业系统的地位及房地产现状进行阐述,在此基础上引入产业集中度概念,并确定其测定基数及测定方法,分析依据产业集中度得出的市场结构分类。
然后以主营业务收入、利润总额、资产为基数测算全国房地产业集中度及区域市场集中度,通过与美国、日本、中国香港、中国大陆各行业集中度的横向及纵向比较及根据房地产业自身特点和未来消费趋势,总结出我国房地产业健康集中度标准。
接着分析影响我国房地产业集中度的因素,包括规模经济、市场容量、进入壁垒、产品差异、产业政策等。
根据房地产业影响因素的分析,提出实现我国房地产业健康集中度相应建议,从而优化房地产业产业结构。