伴随着我国经济的腾飞和住房体制的改革，房地产行业取得了巨大的发展。房地产行业在解决就业、改善人民生活水平、拉动经济发展等方丽发挥越来越重要的作用，与此同时房地产业在高速发展的过程中也暴露出过度投资、经营困难等一系列的问题，如何准确了解我国房地产业发现的现状，发现房地产业现阶段面临的问题，对指导我国房地产业健康展、加强国家宏观调控，促进社会主义市场经济的发展有着重要的作用。　　 本文将DEA（数据包络分析）理论引入对我国房地产上市公司的研究中，仔细审查DEA应用的每一个步骤，始终把握DEA研究方法原理和研究目的，通过严格的筛选DMU、选择评价指标、确定实证分析模型，创造性的构建了两阶段DEA方法分析了我国房地产上市公司近年的筹资-经营效率，通过分析得到以下结果：我国房地产上市公司总体筹资、经营效率低下；次贷危机对我国房地产上市公司筹资带来巨大负面影响；我国房地产上市公司运营无效主要原因是筹资无效；筹资效率低主要表现为权益筹资效率低。最后根据分析结果对我国房地产上市公司的运营管理提出了几点建议。　　 本文的研究结果有利于房地产企业了解当前运营面临的问题，从而可以更好的改善运营管理，提高运营效率，同时为房地产业投资者和政府的宏观调控提供有益参考。