近几年来,随着国家工业化、城市化进程的加快,国家传统的住房福利分配制度的终结以及国家一系列鼓励住房消费政策的推动,我国的房地产业又迎来了一个新的大规模发展时期。由于房地产业在国民经济中独特的地位和作用,国家将其明确定位为我国国民经济的支柱产业,并支持房地产市场的健康发展。然而,由于房地产业在我国发展时间不长,市场规范措施不到位,再加上中国股市的持续低迷,对房市的投机及炒作成份日益加大等原因,于是,有关房地产业的“暴利”、房地产价格的“泡沫”及国外资金、基金的“热钱”等争论愈演愈烈。针对固定资产及房地产投资中存在的问题,从2003年起,国家开始的新一轮宏观调控中,房地产被列为一个主要调控行业,针对土地、资金等两个房地产开发主要生产要素的宏观调控措施相继出台。宏观调控加速了房地产业的大洗牌,加快了企业优胜劣汰的进程,促进了实力型垄断企业的形成,促进了行业资源的整合,行业的发展更加集中。面对新一轮宏观调控的客观环境,不管是中小型房企的生存发展,还是大型房企的做大做强,企业都同样面临着一种新的竞争战略的选择。作者在房地产企业工作了十三、四年,所在企业现在同样面临着这种选择。 在本文中,作者从房地产经济、宏观调控及竞争战略等有关理论分析入手,在分析中小型房地产企业面对宏观调控新的竞争环境制定竞争战略的必要性的基础上,探讨了不同房地产企业制定竞争战略的差异性。在分析大型房地产企业制定规模开发的竞争战略时,中小型房地产企业应制定差别化的竞争战略。作者最后还就一个中小型房地产企业的实际竞争战略的制定进行了论证。