随着我国新时期城市化进程,人口流动大幅度增加。流动人口在流入地城市日益增长的住房需求与城市住房供给之间存在矛盾。因此有必要研究流动人口住房租购选择的影响因素,分析其内部差异性,从而有针对性地提出相关住房政策,以改善流动人口居住不稳定、租购压力大等问题,实现其“住有所居”的目标。相比于本地居民,流动人口的住房消费决策所要考虑的因素更多。其中既包括收入等理性因素,也包括大量非理性因素,例如心理因素等。因此,流动人口的住房消费决策具有复杂性。且流动人口内部出现分层现象,这种分层越来越明显。当前流动人口的内部分层主要体现在以下三个方面:一是户口特征。我国流动人口以农业户口为主,城-乡流动居多;二是受教育程度。流动人口的受教育水平普遍偏低,高等教育者占比较小;三是收入水平。流动人口的收入分层体现在低等和中等收入者居多,高收入者比例较小。本文研究流动人口住房租购选择的影响因素及其异质性,利用2016年全国人口卫生计生动态监测调查数据中流入人口较多的68个大中城市样本进行分析。首先,68个大中城市样本的Logistic实证回归结果显示:在个人特征方面,男性、年龄越大、已婚、受教育程度越高且户口特征为非农业的流动人口在流入地买房的概率更大;在家庭特征方面,收入越高、子女数量越少且在除流入地城市外无房产的流动人口在流入地买房的概率更大;在稳定性特征方面,流动时间越长,省内流动、家庭化流动且居留意愿越强的流动人口在流入地城市买房的概率更大;在城市特征方面,城市等级越高,流动人口越可能买房,但高房价会抑制其买房。再者,为进一步研究流动人口住房租购选择的异质性,将流动人口按照户口特征、受教育程度和收入水平进行划分。研究结果显示流动人口的住房租购选择存在户口特征异质性、受教育程度异质性和收入异质性,即在流动人口内部不同群体中,各因素的影响存在差异,这种差异主要体现在收入、子女数量、流动模式和城市等级上。在实证分析的基础上,提出了构建“租购”住房供给体系,完善流动人口住房保障政策,满足流动人口有差别的住房需求;发展住房租赁市场,实行“租购同权”政策,着力解决流入人口能享有流入地城市同等的公共服务等政策。