由于我国上世纪90年代税改不彻底的历史原因,近20年来我国一直实行增值税与营业税平行征收的政策,重复征税问题与增值税抵扣链条人为断裂问题一直是我国税收体制的诟病。2011年11月16日,《营业税改征增值税试点方案》的出台,是我国“营改增”税收体制改革开始的标志,改革分行业、由点及面陆续施行,原定于“十二五”期间完成“营改增”的收官之作,由于经济增长形势放缓、财政收入压力过大等原因,税制改革的脚步有所放缓。截止2015年12月31日,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业尚未进行“营改增”税制改革。房地产“营改增”政策的实行已是大势所趋,“营改增”对我国房地产企业产生的影响及应对措施是文章研究的主要内容。本文主要采用理论与实际结合的方法,引入案例研究,分析此次税改对房地产企业会计核算、成本利润、税收负担等方面存在的影响,增值税会计核算较营业税核算更为复杂,税种改变对房地产公司收入、成本、税收负担将产生不同程度的影响。在分析“营改增”对房地产公司影响的基础上,建议房地产公司采取提高增值税进项抵扣意识、加强专用发票管理、推迟大额固定资产购买、提前做好会计核算准备等应对措施,以便房地产企业提前准备、平稳度过“营改增”税制改革过渡期。