文化旅游产业是21世纪的朝阳产业,文化旅游综合体是在推进新型城镇化大背景下加快文化旅游产业发展的重要载体。黔东南苗族侗族自治州州府——凯里市拥有良好的生态环境和浓郁的苗侗风情,是贵州省东部旅游集散地,是贵州省东部新兴旅游城市。文化旅游产业正日益成为凯里产业发展的重点领域,成为众多商家的投资热点。文化旅游产业的发展和文化旅游品牌的打造,迫切需要一个有效的载体和平台,凯里苗侗风情园作为凯里市重点打造的文化旅游综合体应运而生。本文首先介绍了凯里苗侗风情园的研究背景、意义、内容、方法及技术路线,认真研究了国内文化旅游开发现状和旅游综合体发展现状,并对国内旅游产业集群理论、城市综合体理论进行了梳理和研究。接着对凯里苗侗风情园建设现状、运营现状和存在问题进行了深入分析,对苗侗风情园开展了商户意愿调查,对苗侗风情园开发环境和开发模式进行了描述和剖析,通过SWOT对凯里苗侗风情园的优势与劣势、机会与威胁进行了分析,认为凯里苗侗风情园优势大于劣势,机会大于威胁,具有较大的开发潜力,市场前景巨大。并通过对国内文化导向型(西安曲江新区、云南楚雄彝人古镇)、娱乐商贸型(深圳东部华侨城)、生态导向型(杭州西溪湿地公园)等文化旅游综合体进行了案例分析,努力为凯里苗侗风情园开发建设提供路径参考和方法借鉴。通过以上几方面的分析研究,提出了凯里苗侗风情园的开发策略:一是要明确定位,其功能定位为苗侗文化体验地、休闲度假目的地、文旅微企创业地,并从三级客源市场的分析来明确苗侗风情园市场定位;二是要创新产品,即围绕非遗文化有形化、旅游产品主题化、产品开发差异化,对苗侗风情园文化旅游产品进行创新和优化,避免同质化竞争;三是要优化业态,即着力打造苗侗人家、着力抓好银饰刺绣生产与销售、着力开发特色旅游商品、着力展示苗侗美食文化、着力发展文化旅游微型企业、着力完善文化旅游设施,将苗侗风情园业态优化升级,凸显差异化、特色化;四是要强化运营,即从运营、营销两方面,提出苗侗风情园的运营模式、营销战略和营销方法;五是要改善投资环境,即积极争取政府支持,加大公共服务力度,从产业政策、营造环境、加大投入等三方面给予扶持和帮助;六是要优化资本结构,即行业协会引资、项目组团招商、PPP模式融资等方式加大对苗侗风情园的投资。研究结论是,凯里苗侗风情园开发建设的时机成熟,符合文化旅游产业发展要求,在区位、资源上具有一定优势,只要找准投资开发的兴奋点,创造消费点和营收点,必将在贵州省乃至全国文化旅游综合体中占有一席之地。