随着时代的发展，计算机技术、现代通信技术以及自动控制技术得到高速发展，因此智能建筑在某些发达国家应运而生。近些年来因为Internet的迅速发展,以及物联网技术的大范围延伸和应用，现在出现的智慧建筑已经不同于以前的智能建筑，智慧建筑的出现是现代技术的必然产物。尤其是20世纪末信息科学技术的飞速发展，为智慧建筑产生与发展的奠定的坚实的基础，而21世纪初的物联网、云计算、下一代互联网等技术的发展更是为智慧建筑的迅猛发展起到了促进作用。全国智慧建筑产业虽然发展日益迅速，但是现在仍然没有一个系统的发展规划，缺少必要的技术路线图作为支撑。本文从这个切入点进行分析研究，从而为国内智慧建筑的发展提供参考和帮助，对智慧建筑产业的发展有着重大而深远的意义。本文首先对基于物联网背景下智慧建筑和技术路线图进行了简要的概述，然后描述了技术路线图的构建步骤，还逐一阐述了智慧建筑中的几大关键技术。然后对智慧建筑的“市场需求、产业目标、技术壁垒、研发需求”四个方面运用TRIZ理论、SWOT分析法、情景分析法等研究方法，通过问卷调查，咨询有关专家等手段进行研究分析。首先利用雷达图分析出智慧建筑产业的关联产业，通过对关联产业的分析结果，利用SWOT分析法得出智慧建筑的市场需求，然后再根据对智慧建筑市场需求和产业目标的分析，通过专家调研和研讨会找出智慧建筑产业中的技术瓶颈，再通过凝练的研发需求和智慧建筑市场需求与产业目标进行关联和衔接。最终根据分析的结果绘制技术路线图，从而帮助我们了解智慧建筑产业的地位、发展优势和劣势、关键技术中的难点以及产业发展的目标和方向。通过对智慧建筑技术进行系统化、层次化筛选,从中找出薄弱环节，提出市场所需要的技术解决方案。最后为我国智慧建筑产业发展提出了建议和策略。