近年来房地产业发展迅猛，房价一路上涨，引起了学术界的关注。围绕着我国房地产业现在是否存在泡沫，是否过热，对经济增长产生了什么样的影响出现很多不同的观点。国内学者对经济形势有各种看法，但有一点是共同的，都认为目前的经济增长主要是由投资推动的，而房地产投资在其中占了相当大比例。由于我国历史原因，房地产发展仅二十几年历史，形成房地产业的历史更短，因此，对我国房地产行业与经济增长之间关系的研究相对较少，对适合国民经济增长的房地产投资适度规模、合理结构、风险防范等的研究也相对不足。 本文对影响房地产投资的各种因素与房地产投资的关系、房地产投资与经济增长的关系进行了定性分析，并选取1990～2006年北京市GDP和房地产开发投资有关的时序数据，利用协整理论对两方面的关系进行了定量分析。定量结果表明房地产投资是影响我国经济增长的重要变量之一。同时还得出了影响房地产投资的各种因素，特别是政府相关政策对房地产开发投资的影响是非常明显的。但是通过对我国现阶段房地产投资规模分析，我们发现，我国现阶段房地产开发投资规模偏大，投资结构不尽合理，需要调控。通过对北京市房地产投资对国民经济增长影响的定性、定量分析，本文认为房地产开发投资与国民经济增长之间存在着长期均衡关系，而政府可以通过有关政策影响房地产业的开工面积，进而调控房地产开发投资。因此，房地产开发投资规模必须实现与经济增长速度的协调一致。而且，可以通过土地政策、税收政策等宏观调控手段控制房地产新开工面积来实现之这一目标。 最后，为促使我国房地产行业及房地产行业对国民经济的健康快速发展产生积极作用，本文从房地产投资规模、房地产投资结构以及房地产投资风险的防范等几个方面提出一些有针对性的政策建议。