随着房地产业的迅猛发展，房地产业正逐步成为国民经济新的增长点，但房地产前期策划水平仍处于初级阶段，开发企业不重视房地产前期策划，有些重视但没有一套系统的方法来指导，这直接导致大量商品房空置，而且下一轮开发的产品继续与市场脱节，造成了资源严重浪费。本文针对房地产前期策划现状，应用技术经济学、市场营销学、建筑学、居住区规划学、广告学等理论和方法对房地产前期策划过程中应重点研究的内容及方法进行了阐述，分析了影响房地产前期策划成功的因素，通过房地产市场分析、项目定位、经济效益分析、营销推广策略构建了房地产前期策划框架，并建立了房地产前期策划具有一定可操作性和实用性的评价方法及指标。文章还引用了一些实际案例来论证某些观点，采用了定性与定量相结合的方法进行研究。希望本文能够对房地产前期策划的发展起到一定的促进作用。