随着我国国民经济的迅速发展,人民生活水平不断改善,人们对生活环境要求日益提高,尤其是对居住环境不断提出新的要求,从而对小区管理内容、管理效率和服务质量等有更高的要求。为了适应这种要求,小区的经营管理者要不断优化其管理流程,规范其管理手段,加强物业属性的集中管理,提高服务质量,研究和应用现代化的物业管理系统是一条很有用的途径。目前,市场上常用的管理系统是一个封闭、单一的子系统,控制原理描述不全面,受控对象控制种类统计不具体；各系统设计界面不够周到、清晰；缺乏合理的网络架构规划设计；也不能具体体现特定小区的特色。本文通过深入分析智能小区系统的结构以及组成,以深北铁路客技站配套住宅小区为背景,根据用户需求及相关规范对深北小区智能小区系统中的楼宇自动化系统、消防自动化系统、闭路电视监控系统、停车场管理系统、周界防范系统、可视对讲系统,家庭安防报警系统等进行了详细的设计。在此基础上,本文对深北智能小区系统进行了系统分析,提出了基于B／S(浏览器／服务器)技术系统的架构,并建立了SQLite数据库和代码,力求克服传统智能楼宇管理系统的缺陷,达到全局化网络化的设备管理,友好、易用、统一的人-机界面。本文根据结合深北住宅小区甲方对智能管理系统的具体要求,设计了该小区管理的系统结构,开发了深北小区智能管理系统,并对管理系统的各子界面的部分功能实现作了的介绍。