近年来，中国房地产业的快速发展引发了一系列社会问题，房地产泡沫化将会给国家经济发展带来巨大的冲击。为调控房地产市场健康运行，政府不断出台财政及货币政策，学术界也对房地产价格变动的原因展开了广泛的研究。随着房地产投机活动不断盛行，房价被异常推高，预期引起了学者们的普遍重视，现有研究已经证明预期与房价之间存在显著正向影响关系，但极少有文献具体计算了预期对房价的解释程度。
　　论文首先对预期理论及房地产价格决定理论进行了梳理，为全文研究奠定理论基础，并结合美国、日本的房地产周期案例阐述了预期的作用机制。其次从宏观经济、房地产开发投资、信贷规模、商品房供求及预期等方面对中国房地产市场的现状及波动特征进行了描述性分析。然后采用中国地级市数据，实证检验了预期对房价的作用，为进一步探索预期对不同用途、不同面积商品房的影响，文章对分组样本数据进行了回归估计。最后基于RI相对重要性分析法计算了各自变量对房价的贡献度，并检验了计算结果的稳健性。实证结果显示，预期对房价具有显著的正向影响，且预期对商品住宅的影响要大于其他类型的商品房。RI计算结果表明，在总样本数据和分组样本数据下，预期对房价均具有主要解释力。在预期、房地产开发投资、贷款利率、人均可支配收入、信贷规模以及人均GDP六个解释变量中，预期对房价的贡献度达40%以上。
　　全文的研究工作有助于加深对预期影响机制的认识，对房地产市场相关调控政策的制定具有现实意义，也为市场主体行为提供了一定的参考依据。