本论文是导师研究课题“重庆北部新区EBD生态商业区可持续发展研究”的第一个子课题——理论研究。主要是从理论高度宏观地梳理和归纳重庆北部新区EBD园区从无到有，逐渐融入城市的建设发展实践，较多涉及规划层面的内容剖析。其他还有四个子课题，则是从中观和微观层面对园区建设实践的实证研究，与本论文形成实践的相互印证和支撑的关系。北部新区EBD园区作为重庆最具活力的高新技术产业园区，在10多年的发展过程中，始终坚持“复合生态观”的建设理念，先后经历了“自然生态”，“产业生态”和“社会生态”三个重点不同的阶段，然而这三个阶段并不是一个齐头并进的过程，而是遵循产业园区实际开发的客观需要，其中不仅受产业园区自身发展规律的影响，还受到城市大环境的制约。在“自然生态”为重点的阶段，EBD园区一开始（2001年）作为北部新区光电园，以孵化器的功能吸引高新技术产业的集聚，为EBD园区聚集初始的人气。在“产业生态”为重点的阶段，随着生产和生活配套设施的建设，吸引更多的企业集聚，形成产业规模效应，再通过上下游产业的拓展，和横向产业的耦合，形成比较完备的产业链。在“社会生态”为重点的阶段，不断的改善区域环境和生产服务设施，随着人口规模扩大和素质的提高，对配套服务设施的要求越来越高，园区的城市综合功能不断完善，到2013年EBD园区已然成为城市密不可分的有机组成部分。通过对EBD园区发展历程的深入剖析，和现有关于产业园区和城市关系理论的总结以及大量案例的分析基础之上，通过实地的调研，理论和实证的结合，论文结合课题组的研究成果，总结出EBD园区“产城融合”是其可持续发展的方向。接下来对“产城融合”的深入研究，揭示出“产城融合”的内涵，总结了“产城融合”的8个关键点，并针对8个关键点，得出“产城融合”的8个评价原则。再通过EBD园区发展的历程剖析、动态研究，以及建设成果总结，揭示出在“复合生态观”的指导下，EBD园区发展的内部机制决定了园区发展必须经历三个阶段和二次转型。在“产城融合”评价原则的指导下，本论文和其它四个子课题共同得出EBD园区基本实现“产城融合”的结论。最后总结出EBD园区不同阶段的发展和转型均是通过“自适应”完成，并总结了园区建设和发展过程中的经验教训，提出了具体的策略建议，并升华成一般性的理论：EBD产业园区可持续发展的指导思想是“复合生态”理念，“产城融合”是产业园区可持续发展的战略方向，其内部机制决定了园区发展必须经历三个阶段和二次转型，转型的策略是“自适应”。EBD园区建设是一个由“无”到“有”，由“量”变到“质”变的过程，这其中的发生机制，发展模式，转型策略，以及10多年的建设经验教训，非常值得我们认真研究，具有很高的现实意义和学术意义。