当前我国社会主要矛盾已转变为“人民对美好生活的向往同不充分不平衡发展之间的矛盾”。城乡居民在物质需求得到较大程度满足的情况下,越来越重视对良好生活环境的追求。生态环境具有稀缺性、区位固定性等特点,其内在的隐含价值难以直接用货币形式衡量,忽视生态景观的隐含价值有可能会导致公共利益损失。优质的生态景观不仅为居民提供了舒适的生活环境,也可以改善精神文化生活,为人们带来身心裨益。消费者“享乐型”的高层次需求,使之愿意支付更高的价格购买生态景观更好的住宅产品。生态景观的隐含价值可体现在消费者对住房价格的支付意愿。本文以武汉市为研究区域,选取商品住宅小区(排除别墅、联排、公寓等业态)作为研究样本。剔除空值后进入模型的有效样本为464个,分别从小区建筑特征、区位特征、邻里特征和生态特征等方面选取了24个特征变量以构建空间特征价格模型。采用空间回归计量方法对模型进行估计,分析城市生态景观对住宅价格的影响。结果表明:(1)武汉市住宅价格在整体上呈现中心城区向外围区域逐渐下降的格局。区域行政功能齐备、商业繁华程度高及城市生态景观完善对周边的住宅价格呈现正效应。(2)武汉市住宅价格呈现空间正相关性,在其它特征变量保持不变的情况下,小区到公园、江河和湖泊的距离每增加1%,住宅价格分别下降0.0260%、0.0324%、0.0186%;小区最近公园、湖泊的面积每增加1%,住宅价格分别上升0.0093%、0.0082%;江河等级每降1个级别,住宅价格下降7.4761%;小区绿化率每增加1%,住宅价格上升0.0765%。(3)城市生态景观对主城区住宅价格的提升效应显著,而对远城区的住宅价格的影响不显著。具体体现在生态景观特征与小区建筑特征对主城区的住宅价格影响显著,邻里特征如商业繁华度、地铁距离、小区绿化率等对远城区的住宅价格影响更显著。上述研究结果揭示了城市生态景观和小区内部绿化率对住宅价格具有提升效应。“衣食住行”是居民生活中的基本关注点,为改善居民生活环境,不仅需要加大城市生态景观的覆盖,也需要完善小区的内部绿化建设。对于主城区的居民,交通出行便利,又由于生态的稀缺性,主城区的居民可能更关注小区周边的城市生态景观建设;而对于远城区的居民,可能更关注交通出行方式和商业配套是否完善。不同地区在城市生态景观对住宅价格的影响所形成的差异可为城市规划提供依据。