最近几年,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,房地产业的发展程度不仅影响着社会经济发展水平,而且直接影响着人民的生活质量,它的发展关联着的十几个甚至更多行业的发展,是国家各个层面悉悉关心的一个重点行业。近几年,我国房地产业发展迅速,为国家经济发展做出了突出的贡献。但期间也存在着众多问题,如房地产企业资产负债率偏高、项目开工盲目、融资方式单一等,由此国家出台了一系列措施进行宏观调控,对整个行业进行规范,已经取得了显著的成绩。资本结构理论在西方已经研究近60年,大致分为三个阶段,出现了许多经典的理论模型,如权衡理论、MM定理、代理理论、信号传递理论、优序融资理论等,为分析我国房地产企业资本结构提供了理论基础。本文以我国目前房地产业发展现状为背景,首先对房地产业的发展进行了阐述并提出了问题,然后回顾了资本结构理论的发展历程,对一些经典理论进行了系统的归纳。由于房地产企业中的上市公司具有一定的代表性,同时各种数据也较透明和完整,所以本文最后部分试想将研究房地产上市公司资本结构作为一个切入点,借以将部分结论推广至整个房地产企业,指导企业优化资本结构、合理安排融资。