房地产业作为国民经济基础性、先导性产业之一的地位日益巩固,成为当今主要的投资热点。为适合国际、国内整体形势的需要,用先进的、科学的、完善的理论研究作为房地产业可持续发展的行动指南,有利于促进房地产业的健康发展。本文通过对房地产投资基本形式和基本特点的介绍,定性地分析了房地产投资的风险因素,辨识风险的特征。风险包括确定型风险、随机型风险和不确定型风险三种,房地产投资企业一般都是用财务指标来判断,如财务指标分析法、盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。针对房地产投资企业的特点,本文对房地产项目中所涉及到的宏观环境、行业技术和项目自身的风险因素都进行了分析,并对几个主要风险因素进行了深入研究,通过借鉴项目风险管理的层次分析方法,提出了房地产项目投资风险指标体系及评价方法。最后,通过一个较为详尽的房地产投资案例,介绍了投资环境及其投资过程,分析了房地产投资风险的影响因素,以及在进行房地产投资决策时如何有效控制和规避投资风险,从定性、定量方面阐述房地产投资决策分析过程。并说明风险指标体系及评价方法在房地产投资风险分析中的应用。