2017年7月财政部颁布了《企业会计准则第14号-收入》(也就是我们所说的新收入准则)。新准则提出了时段收入、合同资产、合同负债、履约进度等众多新概念。确认、计量和披露相对以前也更加的复杂,收入确认从以前的“主要风险和报酬转移”变成了“控制权转移”。相关学者纷纷就其产生的影响展开讨论,大家普遍认为对房地产、电信、软件业产生较大的影响。但是作者发现学者们讨论的视角大都是以会计为主,并没有人探讨新会计准则的颁布对审计产生的影响。于是本文以X事务所对A房地产公司收入审计为案例,具体分析准则的变动对审计重点产生的影响,并对产生的风险提出相应的对策和建议。本文的第一部分主要是通过梳理国内外相关文献了解现阶段新准则应用于审计的研究现状,并以此作为后面文章的写作方向。第二部分介绍了审计的相关理论及房地产企业收入审计具有辨识收入模式的复杂性、审计风险高、关注预算的生成逻辑性、收入相关流程复杂等特点。我们第三部分叙述了新收入准则让房地产企业收入确认的时间“提前”了,由于“时段义务”的存在,收入的确认不像以前只有等到房产竣工的时候才可以确认。如果符合时段义务的条件,就可以在施工的过程中确认收入。这使得我们审计人员在了解被审计单位及其环境时需要考虑准则对其产生的影响,内部控制是否做出了相应的改变,如何实施恰当的审计程序。文章的第四部分以X事务所对A公司收入审计为案例,事务所将“时段收入”分类的恰当性、履约进度计算的准确性作为审计重点,并对其实施了相应的审计程序。作者发现X事务所的收入审计存在一些问题,主要是获取的审计证据证明力不足,未能合理评估履约进度,未能对销售合同的关键条款实施函证程序,未关注交易信息披露的完整性。并对其原因进行了细致的阐述。第五部分就是新准则下会计师事务所对房地产企业收入审计的建议和对策:客观分析房地产企业的收入舞弊因素;提高审计人员专业胜任能力;重新确定审计风险指标体系等;通过评价被审计单位与收入相关内部控制的科学性和有效性,注重函证信息的完整性和有效性;审核履约进度的合理性;重新审视收入信息披露的充分性;将审计风险降低至可接受的低水平,从而避免出现审计失败的情况。通过对上述问题的研究,我们发现新收入准则的应用增加了审计风险,这使得注册会计师在之后面对收入审计的时候需要更加重视,时刻保持职业怀疑。同时加强准则的学习和法律法规的了解。中注协应当尽快出台相关的指导意见,为之后从业人员提供操作的标准。至此,作者对准则的应用提出自己的意见和见解,希望本文可以对会计师事务所和相关从业人员带来一定程度的借鉴和参考,